アパートの空室で悩んでいるオーナー様へ

空室の悩みとサヨナラしませんか? 『ナットクサブリース』漫画1

サブリースとは?

サブリースとは、賃貸オーナー様に代わって不動産会社が賃貸住宅を借り上げ、第三者に転貸するシステムです。入居者の募集から建物のメンテナンスまで一括して不動産会社が請け負いますので、賃貸オーナー様にとって管理の手間が省けたり、税務上の手続きが簡便化されます。また不動産会社によっては、「家賃保 証」または「空室保証」など、空室の有無にかかわらず家賃保証がされるオプションもあり、その場合は安定した収入も見込めます。また、一括借り上げで入居者からみた貸主は不動産会社となりますので、家賃滞納や住人トラブルなどは不動産会社が対応してくれるなどのメリットもあります。

サブリースとは?

サブリースの業務内容

物件の一括借上

入居者の
管理・対応

賃料管理
(集金・催促)

入居者の募集

建物管理

契約更新業務

鍵の管理

契約金の授受

退去の立会い

契約書の作成

『ナットクサブリース』漫画2

ナットクサブリースの「短期サブリース」とは?

2年間更新の短期サブリース。
長期で契約に縛られないから、安心です!

サブリースで実際にあったトラブル

一方的な保証賃料の値下げ
契約書をよく見てみると、細かい条項のなかに小さい文字で保証賃料の見直しが定期的に行われることが書かれており、一方的に家賃を下げられるケースがあります。長期保証といっても、新築と同じ家賃をいつまでも保障しているわけではありません。通常は2年に1度を目安に保証家賃が見直しされます。老朽化などにより空室リスクが顕在化するといったとき、サブリース契約の見直しが行われ、一方的に保証賃料が引き下げられるケースがあります。
解約時に、莫大な違約金を請求された
サブリース契約を解除する場合、違約金が設定されているケースも珍しくありません。たとえば『解約は少なくとも半年前に行わなればならない。契約を守らなかった場合は違約金として、6ヶ月分の家賃を支払わなければならない。』こうした厳しい条件がサブリース契約の解約には、課されているケースがあります。一方で、『オーナーが家賃の見直しに応じなければ、いつもで契約を解除できる』といった不動産会社に都合の良い条項を盛り込んでいる場合もあります。
自分の物件なのに誰が住んでいるのかわからない
サブリース契約では、オーナーには入居者に関する情報を知らされないことがあります。そのため、契約を解除する際に入居者に家賃の振込先口座が変更になったことを伝える必要があるのですが、連絡先が分からないため、告知は難しいという現状もあります。告知が遅れてしまうと、解約したにも関わらずサブリース会社に家賃が振り込まれてしまうことあります。
高いリフォーム代を請求された
サブリース契約の場合、ちょっとしたリフォーム、修繕などに関しても、オーナーさんで行うことが出来ず、通常のリフォーム費用に「余計な費用を乗せられて」請求されるトラブルが発生しています。また、家賃の見直し時に高額なリフォームを勧められ、応じなければ契約を一方的に解除するといった悪質な例もあったようです。
ナットクサブリースの短期サブリースなら
1安心の短期更新制
安心の短期更新制 長期の契約でオーナー様を縛り付けることは一切ありません。また、「35年一括借り上げ!」などという甘い言葉で釣って、空室リスクはオーナー側に押し付けるということもありません。その都度ご自身の物件の状況を把握しながら契約をすることができるので、安心です。
2明朗な契約内容
明朗な契約内容 短期更新なので、その度にオーナー様が納得した賃料で契約をしていただけます。仮に賃料の低下が否めない場合も、どのような施策が必要か、そのためのコストなどもご提案いたします。納得して契約を更新していただけますので、安心です。また、高額なリフォームを勧めたり法外な修繕代を請求したりすることも一切ありません。
3契約終了後も高い入居率。出口対策としても安心。
契約終了後も高い入居率。出口対策としても安心。 入居者情報の開示はもちろん、 契約が修了後も、高い入居率を保っていただけるよう様々なご提案をさせていただきます。高い入居率を維持する物件は利回りも高いですから、売却の際にも有利になります。したがって、保有しても、売っても良しとなり、事業承継のされやすい環境づくりにも繋がります。
4トラブルの対応、物件の維持管理もおまかせ
トラブルの対応、物件の維持管理もおまかせ 清掃や24時間のトラブル・クレーム対応など、アパートの管理に必要なことはすべてお任せください。空室の心配や滞納家賃に頭を悩まされることもなく、経営に専念していただくことができます。
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よくあるご質問

一般の管理代行とサブリースの違いは何ですか?
管理代行は一般的には、入居者募集・賃貸借契約の代行・家賃回収・滞納督促・クレーム対応などの
業務を行います。必要な業務のみを請け負う場合もあります。
サブリースとは、オーナーさまの所有物件をまるごと借り上げて運営を代行します。
一般管理に含まれる業務をはじめ、「家賃保証」や「空室保証」も含まれますので、オーナーさまの負担や
不安を軽減できます。
サブリース契約後、どのくらいで賃料が振り込まれますか?
既存物件の場合は、3ヶ月程度の免責期間を頂いております。
但し、免責期間中については、引き受け時に入居されていた既存入居者分の家賃は管理料を
差し引いてお振り込みいたします。
築年数が古いのですが、サブリース可能ですか?
築年数が古い物件でもまずはご相談ください。必要なメンテナンスやリフォームなどのご提案を
させていただき、ご納得いただいた上での契約となります。
契約後、物件売却などにより解約することはできますか?
解約時期の6ヶ月前に予告いただく事により、事由の如何に関わらず契約解除できます。
※賃料固定年数以内での解約は違約金が必要となります
※更新時期における賃料協議不調和での解約の場合は違約金は発生しません
サービスについてもっと詳しくお話しが聞きたいのですが。
まずは下記フォームより資料を請求してください。詳しい資料をお送りします。
0120-000-460までお電話いただいても結構です。
不明な点などございましたら遠慮なくお問い合わせください。

お申し込みの流れ

1
お申し込み 資料請求/お申し込みはこちら
2
内覧・打ち合わせ
3
メンテナンス/試算出し
4
ご契約
5
サブリース開始

お客様の声

奈良県生駒市 A様

奈良県生駒市 A様

大雨の後は、異常がないか見回っていただいてます。
台風や大雨の後は、所有しているアパートに異常がないか見回っていただいています。もちろん、状況報告もしてもらってます。先日、雨漏りが発生した時には、早期の発見ができ、また、工事業者さんや入居者さんへの対応もしていただき、スムーズに雨漏り工事が出来ました。お値段もかなり、安かったです。本当にありがとうございました。
大阪府大阪市 S様

大阪府大阪市 S様

入居者さんのマナーや礼儀もいいです
入居審査もしっかりしていて、どんな入居希望者さんかを詳しく説明してくれるので、安心しています。また、「ナットクサブリース」さんが紹介してくれる入居者さんは、マナーや礼儀もいいです。入居前に入居者さんに対して何かキッチリとした説明や指導してくれているのでしょうね!
大阪府大阪市 M様

大阪府大阪市 M様

安定した家賃収入に助かっています。
サブリースには興味はあったので、まずはお話だけでも聞いてみようと思い問い合わせをしてみました。丁寧な説明をうけ、ナットクの保証内容でしたので、こちらにすべてお願いすることにしました。面倒な経営の雑務等をやってもらった上に、空室の心配もなく家賃保証がされているので、今では安心して賃貸経営が出来ています。
京都府木津川市 W様

京都府木津川市 W様

ナットクサブリースさんにお願いして良かったです。
両親から譲り受けた土地をどのように活用しようか迷っていたところ、こちらを紹介していただきました。サブリースのご提案をいただき、長期の契約は不安だと思っていましが、短期更新制度だったので、試しにお願いすることにしました。初めての不動産経営でしたが、何から何までサポートしていていただいて、本当に助かっています。ナットクサブリースさんにお願いして良かったです。

豊富な経験と実績で、サポートいたします!

ナットクサブリース 代表、アーバン不動産投資の安田です。
私たちは単なる管理業を行うだけでなく、お客様の生活の変化に合わせた様々な提案や短期・長期を見据えた省エネ・省コストのご提案、様々な専門情報をご提供し、オーナー様の良きパートナーとして多くの面お役に立てることをお約束します。
これまで培った経験と、独自のノウハウでオーナーさまの「悩み」「疑問」「要求」を解決することはもちろん、私たち「ナットクサブリース」の名前が示す通り、「納得の料金設定」、「納得のサービス」で安心をご提供します。
ぜひ、この機会に短期サブリースにお申込みください! アーバン不動産投資株式会社 代表取締役 安田成弘

アーバン不動産投資株式会社 代表取締役 安田成弘
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